# ⚡ Семейная ипотека с 1 октября: ставки вырастут до 12% Опубликовано: 2026-09-24T14:35:08+00:00 Обновлено: 2026-09-24T17:57:35+00:00 Страница: https://posts.tgbanki.ru/post/semeynaya-ipoteka-s-1-oktyabrya-stavki-vyrastut-do-12/ *Минфин* [*сообщил об утверждении изменений*]() *в семейной ипотеке. Для покупки жилья ставка теперь будет зависеть от **числа детей и региона**. Для многих семей условия станут заметно хуже.* **Москва, Санкт-Петербург, МО и Ленобласть:** • 1 ребёнок — **12%**, кредит до 12 млн ₽ • 2 детей — **10%**, до 15 млн ₽ • 3 детей — **8%**, до 18 млн ₽ • 4 детей — **6%**, до 18 млн ₽ • 5+ детей — **4%**, до 18 млн ₽ ⠀ **Остальные регионы:** • 1 ребёнок — **10%**, кредит до 6 млн ₽ • 2 детей — **8%**, до 8 млн ₽ • 3 детей — **6%**, до 10 млн ₽ • 4 детей — **4%**, до 10 млн ₽ • 5+ детей — **2%**, до 10 млн ₽ ⠀ Главное условие — хотя бы одному ребёнку должно быть **меньше 7 лет** на дату заключения договора. ⠀ 💡 **Указанные суммы** — это льготная часть кредита. Взять можно больше: **до 15 млн ₽ в регионах и до 30 млн ₽ в столицах**, но всё сверх льготного лимита банк посчитает уже по своей ставке. ⠀ **Ставка останется не выше 6%**, если в семье есть ребёнок-инвалид, кредит берут на ИЖС (на строительство дома или на землю под строительство), первоначальный взнос составляет от 50% либо за первый год досрочками долг снизили до 50% от цены договора. В последнем случае 6% начнут действовать со следующего платежа. ⠀ 🏡 К ИЖС относятся покупка дома, строительство по подряду и покупка участка с последующим строительством. ⠀ Если после оформления родится ещё ребёнок, ставку пересчитают по новому числу детей — после подтверждения и со следующего платежа. ⠀ ◻️ Льготное субсидирование будет действовать максимум **15 лет**. После этого ставка может вырасти, но не выше первоначальной ставки + 4 п.п. и не выше ключевой + 3 п.п. Например, при ставке 6% — максимум до 10%. ⠀ 👨‍💼 **Ещё из нюансов:** после оформления собственности нужно **в течение 270 дней прописаться в купленном жилье** и сохранять регистрацию до 5 лет с даты выдачи кредита. Если этого не сделать, банк сможет повысить ставку до ключевой + 2 п.п., а после регистрации вернуть льготную. ⠀⠀ > Новые правила применяются к договорам, заключённым **с 1 октября 2026 года**. Кто успеет оформить кредит до 30 сентября включительно, сохранит ставку не выше 6% на весь срок в пределах текущих лимитов — 6 млн ₽ в регионах и 12 млн ₽ в столицах. 📲 [**Подписаться в MAX**]() **\|** **📊** [**Все акции**]() ![⚡ Семейная ипотека с 1 октября: ставки вырастут до 12%](https://posts.tgbanki.ru/media/18c8182cc4f4dcc22e5ac81bbba70370.webp) Источник: https://t.me/BankiTG/7445