⚡ Семейная ипотека с 1 октября: ставки вырастут до 12%
Минфин сообщил об утверждении изменений в семейной ипотеке. Для покупки жилья ставка теперь будет зависеть от числа детей и региона. Для многих семей условия станут заметно хуже.
Москва, Санкт-Петербург, МО и Ленобласть:
• 1 ребёнок — 12%, кредит до 12 млн ₽
• 2 детей — 10%, до 15 млн ₽
• 3 детей — 8%, до 18 млн ₽
• 4 детей — 6%, до 18 млн ₽
• 5+ детей — 4%, до 18 млн ₽
⠀
Остальные регионы:
• 1 ребёнок — 10%, кредит до 6 млн ₽
• 2 детей — 8%, до 8 млн ₽
• 3 детей — 6%, до 10 млн ₽
• 4 детей — 4%, до 10 млн ₽
• 5+ детей — 2%, до 10 млн ₽
⠀
Главное условие — хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на дату заключения договора.
⠀
💡 Указанные суммы — это льготная часть кредита. Взять можно больше: до 15 млн ₽ в регионах и до 30 млн ₽ в столицах, но всё сверх льготного лимита банк посчитает уже по своей ставке.
⠀
Ставка останется не выше 6%, если в семье есть ребёнок-инвалид, кредит берут на ИЖС (на строительство дома или на землю под строительство), первоначальный взнос составляет от 50% либо за первый год досрочками долг снизили до 50% от цены договора. В последнем случае 6% начнут действовать со следующего платежа.
⠀
🏡 К ИЖС относятся покупка дома, строительство по подряду и покупка участка с последующим строительством.
⠀
Если после оформления родится ещё ребёнок, ставку пересчитают по новому числу детей — после подтверждения и со следующего платежа.
⠀
◻️ Льготное субсидирование будет действовать максимум 15 лет. После этого ставка может вырасти, но не выше первоначальной ставки + 4 п.п. и не выше ключевой + 3 п.п. Например, при ставке 6% — максимум до 10%.
⠀
👨💼 Ещё из нюансов: после оформления собственности нужно в течение 270 дней прописаться в купленном жилье и сохранять регистрацию до 5 лет с даты выдачи кредита. Если этого не сделать, банк сможет повысить ставку до ключевой + 2 п.п., а после регистрации вернуть льготную.
⠀⠀
Новые правила применяются к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Кто успеет оформить кредит до 30 сентября включительно, сохранит ставку не выше 6% на весь срок в пределах текущих лимитов — 6 млн ₽ в регионах и 12 млн ₽ в столицах.
📲 Подписаться в MAX | 📊 Все акции